Première visite, et c’est le coup de cœur ! Vous êtes tombé.e sous le charme d’un logement qui répond à toutes vos attentes. Mais avez-vous porté une attention particulière aux détails ? Évitez les achats impulsifs ! Découvrez comment évaluer la présence, ou non, d’humidité dans une maison à vendre.
Pour éviter tous vices cachés, nous vous conseillons d’effectuer plusieurs visites du bien et de poser de nombreuses questions à l’agent immobilier ou au propriétaire. Prêt.e pour notre check-list ? C’est parti !
Les points à vérifier lors de votre visite
Observez et touchez les murs
Effectuez tout d’abord une inspection visuelle et recherchez d’éventuels signes évidents d’humidité. D’un simple coup d’œil, vous pourrez parfois détecter certains problèmes en surface : y a-t-il des taches brunâtres ? Le papier peint s’effrite-t-il ? Repérez-vous des auréoles, des coulures ou des fissures ?
N’oubliez pas non plus d’effleurer le bas des parois. S’ils sont froids, humides et présentes des gouttelettes, il est probable que vous soyez face à un problème de remontées capillaires.
Les fenêtres sont-elles étanches ?
Observez les abords des fenêtres et vérifiez qu’ils ne soient pas humides. Est-ce du double ou du simple vitrage ? Ressentez-vous des courants d’air ?
Visitez les sous-sols
La cave est un lieu propice au développement de salpêtre et de mérule. C’est une pièce qui nécessite toute votre attention ! Demandez à la voir et vérifiez la présence d’un système de ventilation. Dans le cas contraire, l’atmosphère est-elle moite ? Les boiseries s’effritent-elles ?
La salle de bains est-elle ventilée ?
Hormis la cave, les pièces d’eau comme la salle de bains doivent, elles aussi, être aérées régulièrement. Il est essentiel qu’il y ait au moins une fenêtre visible ou, le cas échéant, une grille d’aération pour l’apport d’air frais et sain.
Quid des branchements d’eau ?
Continuez votre investigation du côté des installations d’eau et d’évacuations. Les fuites sont évidemment proscrites ! Quant au branchement d’eau, vous pouvez demander à vérifier son état : est-il encrassé ? Sujet un peu plus “tabou”, n’hésitez tout de même pas à demander au propriétaire la dernière facture de la vidange de la fosse septique.
Vérifiez l’état de la toiture
Tuiles, ardoises… La nature du toit peut influencer la manière dont vous allez vérifier son état. Dans tous les cas, la toiture doit être parfaitement étanche, au risque de voir apparaître des infiltrations d’eau. Est-elle neuve ? Y a-t-il des fissures ou des coulures ? Les tuiles sont-elles brisées ou poreuses ?
Réaliser un diagnostic d’humidité
Si votre flair peut vous aiguiller sur la présence de problèmes d’humidité lors de l’achat d’une maison, il est fortement recommandé d’en confier la détection à un professionnel. Il pourra procéder à un traitement définitif. Humihouse vous guide à chaque étape grâce à son personnel qualifié et à ses nombreuses années d’expérience.
Évitez de tenter de résoudre les problèmes d’humidité vous-même : vous risquez de seulement camoufler en surface les vraies causes. Les solutions temporaires ne feront que retarder les conséquences, qui peuvent être nuisibles autant pour la santé des occupants que pour la structure de l’habitation.
Lors du diagnostic, un rapport détaillé sera rédigé sur l’origine de l’humidité, ses conséquences et les zones concernées. Par la suite, des traitements adaptés seront recommandés : cuvelage, placement d’un système de ventilation, injection hydrofuge…
Quid des vices cachés au niveau de l’humidité ?
Malheureusement, tous les vendeurs ne sont pas transparents quant aux éventuels problèmes présents au sein de leur habitation. Si ces derniers sont tus ou cachés, alors que le propriétaire était au courant (ex. : mur recouvert d’un revêtement pour dissimuler de la moisissure), cela peut être considéré comme vice caché. Pour être considéré comme tel :
- les dégâts doivent être non visibles lors de la visite du bien immobilier
- ceux-ci doivent être importants
- l’humidité devait déjà être présente au moment de l’achat
Dans ce cas, l’acquéreur peut s’adresser au tribunal de justice. Le vice caché est prouvé ? L’acheteur peut choisir de garder le bien, tout en étant remboursé d’une partie du prix de l’habitation, ou rendre le bien et récupérer la totalité du prix de vente.
Humihouse, c’est votre acteur de proximité au service de votre bien-être. Nous vous accompagnons lors de toutes les étapes nécessaires à l’assainissement de votre maison.
